你好律师，假如本人老家在广西南宁市，请指点

一般来说，房屋买卖交税情况较复杂，受房屋年限、是否唯一等因素影响；赠与直系亲属税费相对少，非直系亲属赠与税费高。若房屋满五唯一且正常买卖，买卖交税可能少；反之，赠与直系亲属划算。
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在佛山地区，一般而言房屋买卖相比赠与交税更多。
分析：房屋买卖涉及契税、增值税、个人所得税等多个税种，且税额通常基于房屋的交易价格计算。而房屋赠与虽然也可能涉及契税等税费，但往往有一定的税收优惠，如直系亲属间的赠与可能免征个人所得税等。
提醒：若发现房屋交易税费远高于预期，或赠与过程中税务部门提出高额税费要求，可能表明存在税务风险，应及时咨询专业律师或税务师。
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处理方式：
从法律角度看，房屋买卖和赠与的税务处理有所不同。买卖需按照相关法律法规缴纳各项税费，而赠与则可能享受一定的税收优惠，但具体优惠程度需根据赠与双方的关系、房屋性质等因素确定。
选择：若追求税务成本最低化，可优先考虑赠与方式，但需明确赠与可能带来的法律后果，如产权变更、再次交易时的税费等。若对税务处理不熟悉，建议咨询专业律师或税务师。
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具体操作：
1. 房屋买卖：需签订买卖合同，明确交易价格、税费分担等条款。根据交易价格计算应缴纳的契税、增值税、个人所得税等税费，并按规定向税务部门申报缴纳。
2. 直系亲属间赠与：可免征个人所得税，但仍需缴纳契税。需准备赠与合同、亲属关系证明等材料，向税务部门申请税收优惠，并按规定缴纳契税。
3. 非直系亲属间赠与：需缴纳契税、个人所得税等税费，具体税额根据赠与房屋的评估价格确定。需签订赠与合同，并向税务部门申报缴纳相关税费。在赠与过程中，还需注意产权变更等法律手续，确保赠与合法有效。

请注意，以上内容仅供参考，具体税务处理需根据当地法律法规和实际情况确定。
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